Многие живут в арендованных квартирах, пока не накопят на собственный уголок. Кому-то достаточно однушки, кто-то ценит большое количество пространства и берет двухкомнатное жилье. Однако есть те, кто больше любой «бетонной коробки» ценит жизнь на собственном участке. Что делать, если возможности приобрести домик пока нет, но есть желание или необходимость? В таком случае на помощь приходит аренда. Корреспондент PRIMPRESS изучил, какие частные дома во Владивостоке сдаются в долгосрочную аренду и сколько это стоит.
Как правило, цены на дома, сдаваемые на короткий срок, взлетают в летний сезон. Здесь, однако, будут рассмотрены варианты, предлагаемые для полноценного долгосрочного проживания.
Частные дома в среднем ценовом сегменте
Частных домов предлагается намного меньше, чем квартир, – в основном набирается лишь несколько десятков актуальных вариантов. Но даже тут можно отметить, что средняя цена загородного жилья – от 120 до 180 тысяч рублей в месяц. Более дешевые или дорогие варианты уже будут значительно отличаться по качеству.
Нередко специалисты в сфере недвижимости говорят, что частные дома и дачи не всегда легко классифицировать по привычным правилам рынка. Это отслеживается и здесь, ведь если квартиры могут быть схожи по планировке, то каждый частный дом индивидуален – отличаются внешний и внутренний вид, ландшафт участка и его размеры. Большая часть вариантов, предлагаемых в среднем ценовом сегменте, располагается в СНТ, но есть и дома в черте города, а некоторые даже не очень далеко от центра.
Предложения в среднем ценовом сегменте самые разные и могут значительно отличаться, даже если речь о двух вариантах за одинаковую стоимость. Так, например, двухэтажный деревянный дом со всем необходимым площадью 130 квадратных метров, с баней, террасой и бассейном на участке в 6 соток сдается за 150 тысяч рублей в месяц. При этом он находится практически за городом.
За такую же цену сдается четырехэтажный таунхаус площадью 460 квадратных метров с четырьмя спальнями, панорамными окнами и гаражом. Находится он почти в центре Владивостока, но не имеет такого же участка, как предыдущий вариант, и меньше наполнен мебелью.
В основном варианты в среднем ценовом сегменте можно охарактеризировать как качественные и полностью готовые к заселению. Представлены двухэтажные и трехэтажные дома площадью от 160 до 200 квадратных метров (иногда меньше). Размер участка – обычно от четырех до семи соток. Сами дома внутри и снаружи имеют хорошую отделку и полностью меблированные, откровенная безвкусица или жилье сомнительного качества почти не встречаются. Для жизни на собственной земле также предусмотрены все условия: септик, вода, свет. Не всегда, но приятными дополнениями бывают бассейн, теплые полы, баня.
Хотя бывают и необычные, выделяющиеся варианты. Например, за 150 тысяч рублей в месяц сдается дом, находящийся прямо в лесу – до ближайших соседей от него 80 метров, а до остановки – пять километров. Сама постройка относительно небольшая – 80 квадратных метров, а участок большой, 20 соток. При этом внутри не до конца сделан ремонт, но есть мебель, проведены вода, свет и интернет.
Частные дома в низком ценовом сегменте
В низком ценовом сегменте очень большой разброс цен, но одно можно сказать точно: все варианты значительно уступают среднему ценовому сегменту. В самом низу находятся маленькие строения стоимостью от 7 до 20 тысяч рублей в месяц. Домами их можно назвать лишь формально: безусловно, это частные строения, но их размер не больше 35 квадратных метров, а никакого участка, просторности и даже отопления (кроме печного) нет.
Нормальные варианты в низком ценовом сегменте идут от 60 до 70 тысяч рублей. Их совсем немного, но, учитывая стоимость, некоторые домики действительно выглядят неплохо, хотя и размеры у них соответствующие – два этажа и площадь от 60 до 90 квадратных метров. О полноценном дачном участке также не стоит мечтать – в основном это небольшая придомовая территория, с заграждением или без и газоном или плиткой. Некоторые из них даже находятся в черте города.
Есть по цене ниже 120 тысяч и более достойные варианты, но с нюансом: сдается лишь часть дома, а не весь участок со строением. При этом стоит это ненамного дешевле минимальных цифр среднего сегмента: 110 тысяч рублей в месяц. Хотя располагается жилье совсем недалеко от центра Владивостока.
Высокий ценовой сегмент
В высоком ценовом сегменте разброс еще больше, и эти суммы удивляют – от 210 до 300 тысяч рублей в месяц. С учетом немалой стоимости расположение уже куда лучше – многие варианты находятся или прямо во Владивостоке, имея при этом участки от 2,5 до 3 соток (хотя назвать их загородными в таком случае сложно), или в облагороженных СНТ. В большинстве домов выполнен дизайнерский ремонт, а средний размер жилплощади больше, чем в обычном ценовом сегменте, – от 280 до 350 квадратных метров.
Не обошлось без нюансов: некоторые, даже самые высокие по цене дома имеют минимальную наполненность мебелью или сдаются вообще почти без нее. В них качественный ремонт, присутствуют свет, вода и ухоженный участок, но внутри они не особо обжиты. Например, за 300 тысяч рублей в месяц сдается уютный коттедж, в котором есть большое количество техники (чайник, блендер, два телевизора, компьютер, игровая консоль). При этом внутри всего лишь пара диванов, небольшой обеденный стол и комод и еще несколько незначительных предметов мебели.
Еще пример: за 250 тысяч сдается дом с качественной отделкой внутри, оформленной кухонной зоной, пятью комнатами и минимально необходимыми предметами мебели, но выглядит он все равно пустовато.
В некоторых случаях цена за частный дом может достигать и полумиллиона за один месяц проживания. Один из самых дорогих вариантов находится почти в центре Владивостока – семиэтажный дом, сделанный под заказ архитектором. Он имеет участок размером 1,9 сотки и 516 квадратных метров жилплощади на охраняемой территории. Правда, и тут нюанс: сдаются лишь четыре мансардных этажа. Полностью дом доступен только к продаже.
