Эксперты рассказали о нынешнем состоянии рынка недвижимости в Приморье и дали прогнозы на 2025 год. По их мнению, ожидать падения цен не стоит, но стоимость «первички» не превысит уровень инфляции, сообщает PRIMPRESS со ссылкой на KONKURENT.RU.
Эксперты рассказали, что по итогам 2024 года приморцы взяли 21,5 тысячи кредитов на общую сумму в 91,1 миллиарда рублей. Из них 49,6 миллиарда пришлось на покупку квартир в строящихся домах, на покупку жилья на вторичном рынке приморцы взяли займов на 24,4 миллиарда. Оставшиеся 17,1 миллиарда потратили на строительство и приобретение индивидуального жилья.
Кроме того, некоторые изменения в сфере недвижимости оказали заметное влияние - например, прекращение льготной ипотеки привело к тому, что летом 2024 года заметно выросло число покупок, так как россияне пытались «запрыгнуть в последний вагон». Позже продажи серьезно упали - от 13 до 46% процентов в зависимости от города и региона.
Это в совокупности с подорожанием «квадрата» привело к тому, что в Приморье появился риск избытка новостроек - застройщики продолжали и продолжают возводить жилые объекты, но покупать их люди не торопятся. Однако уже на 2025 год эксперты Аналитического центра ДОМ.РФ прогнозируют спад показателей строительства до 30–35 миллионов «квадратов» по всей России. При этом в Приморье застройщики еще могут сталкиваться с трудностями при реализации нового жилья в высокой степени готовности.
«На фоне снизившихся продаж это [спад показателей] тоже может помочь рынку новостроек в ближайшие годы оставаться в гармоничном состоянии, без сильного избытка или недостатка квадратных метров, даже несмотря на снижение показателей. Не стоит ожидать снижения цен на рынке. Считаем, что рост цен на «первичку» в этом году не превысит уровень инфляции. Массовых распродаж на рынке жилья не будет, но это не исключает вероятности использования скидок как инструмента стимулирования точечных продаж в отдельных регионах», - прогнозируют эксперты.
Дополнительное замедление вывода новых проектов на рынок возможно, если рыночные ставки окажутся слишком высокими. В таком случае уже с 2027 года может образоваться дефицит, например, если ключевая ставка вернется на уровень 8%. Решением проблемы в таком случае могут стать новые субсидии.
Дал небольшой прогноз и директор агентства «Городской риэлторский центр» Сергей Косиков. Он подтвердил возможный спад строительства новостроек и в Приморье, и считает, что новых «стартов» на рынке недвижимости в 2025 году будет очень мало по сравнению с предыдущими годами.
«Сейчас обеспеченность жильем в нашем регионе около 25 квадратных метров на человека. А норматив, к которому должны стремиться (так сказал наш президент), - это 33 квадратных метра. И с учетом, что почти 3 миллиона «квадратов» в Приморье будет строиться и сдаваться ближайшие 5-6 лет, получаем прирост что-то около 0,5 квадратных метра в год на одного жителя. А государственная политика жилищного строительства предусматривает цель в возведении 1 квадратного метра в год на одного жителя страны», - подытожил Сергей Косиков.
Читайте также:
