Несмотря на то что приморцы все чаще принимают решение о переезде в сельскую местность, говорить об устойчивой тенденции пока преждевременно. Об этом корреспонденту PRIMPRESS заявил заведующий кафедрой ипотечного жилищного кредитования и финансовых инструментов рынка недвижимости Финансового университета при правительстве Российской Федерации Александр Цыганов.
По словам эксперта, россияне в целом скорее стремятся переехать из небольших поселков и малых городов в крупные агломерации, а лучше – в города-миллионники, в первую очередь Москву и Санкт-Петербург, нежели остаться жить в небольшом, пусть и развитом селе.
«Сегодня в работе есть планы по развитию новых агломераций с миллионным населением, например, Владивосток – Спутник – Артем, но такие крупные и территориально протяженные поселения предполагают значительные пригороды, где население живет в индивидуальных домах, таунхаусах или квартирах в малоэтажных многоквартирных домах, где возможно сочетать городской комфорт и с элементами сельской жизни в виде своего участка земли», – рассказывает Александр Цыганов.
Такие пригороды формируются практически вокруг всех крупных городах России на основе вошедших в городскую черту или пригородную зону деревень и поселков, часто СНТ или старых дач. Тенденция к переезду в пригород отмечалась во время пандемии, когда люди были вынуждены уйти на удаленную работу и столкнуться с ограничениями в перемещениях. Тогда же как ответ на запрос времени появились и стали очень востребованными службы доставки продуктов и товаров. Таким образом пришло понимание, что можно постоянно жить за городом, при этом существенно не теряя качество жизни.
«Зачастую официальная статистика не учитывает такие переезды, так как люди все еще остаются зарегистрированными по своим прежним адресам, хотя и проживают в это время в окрестностях крупных городов. К сожалению, сегодня это приводит к повсеместной проблеме, связанной с осложнением планирования и финансирования предоставляемой социальной сферы. Поликлиники, больницы, детские сады не рассчитаны на такое увеличение жителей пригородных сельских районов», – объясняет Александр Цыганов.
Несмотря на то что жилье в крупных городах для многих считается самым оптимальным, пригородная зона становится доступнее для населения, при этом без вреда для комфорта и удобства. Существенным фактором для этого является более экономное строительство по программам ИЖС, появление ипотечного кредита и программ стимулирования, разработанных государственным институтом развития в жилищной сфере – ДОМ.РФ. Есть специализированные программы для дальневосточников, в том числе для участников программы «Дальневосточный гектар», предполагающие государственное субсидирование кредитной ставки при покупке или строительстве собственного дома.
«С учетом роста стоимости квадратного метра в крупных городах и процентной ставки по ипотечному кредитованию строительство собственного дома становится более доступным вариантом улучшения жилищных условий», – заключил эксперт.
Читайте также:
