На рынке недвижимости все более востребовано малогабаритное жилье. Об этом заявляют эксперты делового еженедельника «Конкурент», сообщает PRIMPRESS. Они рассказали корреспонденту издания, с чем это связано.
«Несмотря на то что на рынке недвижимости сегодня очень широкий выбор квартир больших площадей, наиболее востребованным остается малогабаритное жилье. Именно поэтому многие застройщики проектируют дома так, чтобы количество однокомнатных квартир всегда превышало число двух-, трехкомнатных, – говорит вице-президент Российской гильдии риелторов, эксперт Народного фронта в Приморском крае Владимир Каплинский. – Очевидно, что небольшая жилая площадь выигрывает с экономической точки зрения: стоимость ее меньше, а реализовать такую квартиру в случае необходимости не составит труда».
Такого же мнения придерживается генеральный директор ООО «СЗ «ДаВинчи Групп» Алексей Исаков.
«Действительно, площади квартир, которые могут себе позволить покупатели на первичном рынке, уменьшились до 30 квадратных метров. Это связано с теми изменениями, которые поступательно проводит ЦБ на протяжении последних нескольких лет, – отмечает он. – Опять же, мы говорим про обычных людей без доступа к льготным ипотекам. Дело не в том, что небольшие площади «востребованы», а в том, что люди при всем желании не могут себе позволить большую площадь, поэтому берут то, что могут. На рынке вырос спрос на «однушки» и студии до 35 квадратных метров. Вместе с тем цена за один «квадрат» в этом сегменте растет».
Впрочем, и условия получения льготных ипотечных продуктов усложняются и внушают все меньше оптимизма. Об этом заявил директор компании «Акватория» Алексей Безгодков.
«Лимит сумм остается прежним, а стоимость жилья растет. Взять хотя бы «Дальневосточную ипотеку», где сумма кредита ограничена шестью миллионами, – говорит он. – Лет пять назад за такие деньги можно было рассмотреть квартиру большой площади – в районе 60 «квадратов». А теперь столько стоит жилье в новостройках в два раза меньше по размерам: в 2019 году цена за «квадрат» была около 100 тысяч, сейчас – в районе 200 тысяч рублей, отсюда и «тренд» на востребованность малогабаритных квартир».
Президент Ассоциации риелторов «Приморская палата недвижимости», директор компании «Ростконтракт» Марина Оборожная полагает, что стагнацию в сегменте «больших жилых площадей» девелоперы предвидели и заранее готовились к ней, поэтому на первичный рынок в настоящее время выходит все больше квартир-студий, по сути это малосемейки свободной планировки от 25 до 32 квадратных метров.
Ранее эксперты делового еженедельника «Конкурент» рассказали о том, как ключевая ставка сделала ипотеку недоступной для большинства россиян.
Читайте также:
