«Новость» о компании «Акватория», которая строит жилой комплекс на Змеинке якобы с нарушениями, не позволяющими ввести дом в эксплуатацию, всколыхнула телеграм-пространство и ввергла в панику дольщиков. Однако посты, порочащие репутацию девелопера, звучат слишком неправдоподобно. Почему?
Паблики в «Телеграме» пестрят сообщениями о «несостоятельности» компании «Акватория». Ключевой акцент делается на строительство, которое ведется с нарушениями городского ПЗЗ (публикуем дословно из постов):
«Расстояние от угла одного из домов до границы участка составляет 0,5 м вместо необходимых трех. Из-за чего ввести дом в эксплуатацию законными путями вряд ли получится (только если ставить МКД на рельсы и двигать в сторону моря). Отсюда вопрос – что делать дольщикам? Кроме как рвать волосы на голове, само собой».
Далее авторы переходят на личности: «Владелец ООО «СЗ «Акватория» господин Безгодков Алексей Игоревич в не таком уж и далеком 2017 г. пытался залезть в мэрское кресло. Даже документы подал в комиссию на рассмотрение. Но чего-то не сложилось.
Согласно открытым данным (их можно найти на сайте Дом.РФ) в строительство привлекли деньги дольщиков – по 1,5 млрд руб. в одну башню и 1,2 млрд руб. в другую. Если эти две башни не введут в эксплуатацию в положенный срок, то во Владивостоке вновь реинкарнируется уже почти решенная проблема «обманутых дольщиков».
Со всеми «вытекающими политическими, экономическими и уголовными последствиями» – вот только малая часть нападок на Безгодкова. Но, приводя в пример ДОМ.РФ, автор поступает абсолютно правильно: именно на этом ресурсе опубликованы точные данные как о привлечении денег дольщиков, так и другие важные документы. В том числе и объемы реализации жилых помещений.
Судя по отчетам, только за второе полугодие 2023 г. СЗ «Акватория» пополнила счета эскроу на 1,4 млрд руб. и стала одним из лидеров продаж квартир во Владивостоке. В этой связи возникает закономерный вопрос: как вышло, что один из самых топовых на рынке девелоперов умудрился допустить критические несоответствия градплана и реальной застройки?
Внимательно изучив документацию, размещенную на вышеупомянутом ДОМ.РФ, на который так активно ссылается автор постов, можно сделать вывод: согласно градостроительному плану, строительство на участке застройщика допускается в любом месте – даже с отступом в 1 см. То есть претензии к «0,5 м вместо необходимых трех» автоматически снимаются.
Второй обвинительный момент касается непосредственно получения компанией «Акватория» данного земельного участка. А именно утверждается, что сделал это застройщик незаконно, якобы путем «сотрудничества» с определенными должностными лицами.
«Им помогали и Наталья Соколова (в бытность директором департамента земельных и имущественных отношений Приморского края), и Алексей Ляйфер — в период, когда недолго занимал должность и. о. министра имущественных отношений Приморского края», – называют авторы постов имена.
И опять промах. Арсений Долгоаршинных, заместитель директора по правовым вопросам СЗ «Акватория», поясняет: «Действия госпожи Соколовой и иных участников, названных в постах, не имеют к нам никакого отношения, так как сформированный земельный участок был получен нами в конце 2017 г. в строгом соответствии с процедурой получения земель резидентом свободного порта Владивосток (СПВ), коим по сегодняшний день и является СЗ «Акватория».
Но авторы телеграм-каналов не останавливаются и утверждают, что компании Безгодкова являются «одновременно арендатором, субарендатором земельного участка, а заодно и заказчиком, и подрядчиком строительства двух домов на Второй Поселковой, 34. Сначала ООО «ИК «Гарант Строй» получает землю, затем передает эту землю ООО «Гарантия СК» (ныне ООО «СЗ «Акватория»), потом появляется подрядчик – ООО «Хоттей», где у Алексея Безгодкова 50% участия, правда, директором он здесь не является» (вырезка из поста).
Анализ документации при этом показывает, что в данной ситуации речь идет о группе компаний «Акватория», которая ведет деятельность в формате «полного цикла». То есть одновременно является и застройщиком, и заказчиком, и генподрядчиком жилых домов, так как имеет опыт в строительстве больше 15 лет и выполняет все работы самостоятельно, без привлечения сторонних организаций. Поэтому независимо от названий юрлиц конечные собственники одни и те же.
В этой связи передача земельного участка в 2020 г. ООО «ИК «Гарант Строй» компании ООО «СЗ «Акватория» по договору субаренды была осуществлена на законном основании. Сделка по регистрации договора субаренды прошла экспертизу Росреестра и была зарегистрирована в установленном порядке и согласована в Корпорации развития Дальнего Востока. Администрация города в свою очередь внесла изменения в разрешение на строительство с ИК «Гарант Строй» на СЗ «Акватория», и противоправных действий здесь не наблюдается: никакой угрозы для жилого комплекса техническая передача земли по договору субаренды не несет. Обе компании являются резидентами СПВ, при этом первоначальный арендатор ООО «ИК «Гарант Строй» свои права по соглашению с КРДВ не передавал и не переуступал и продолжает оставаться арендатором (ведь речь идет о субаренде) и также выполняет свои обязательства перед Корпорацией.
Упомянутая в постах компания «Хоттей» тоже входит в состав холдинга и в настоящее время в качестве подрядчика строит в п. Трудовое поликлинику – кстати, с опережением графика.
«Кроме того, мы постоянно занимаемся социально значимыми объектами: ремонтируем больницы, привели в порядок аэродром, построили завод, недавно мэр города Константин Шестаков обратился к нам с предложением заняться проблемным детским садом на Терешковой. По договору с администрацией нами был возведен жилой дом для переселенцев из бараков, а также достроен проблемный объект в г. Артеме по заказу Фонда обманутых дольщиков. Учитывая диапазон работ, направленный на борьбу с обманутыми дольщиками, странно предполагать, что «другой рукой» мы собираемся этих обманутых дольщиков «плодить», – пояснил Алексей Безгодков, директор компании «Акватория».
Но удобная кому-то позиция появилась не просто так, считает Алексей Безгодков и приводит параллели: «Недавно мы прошли через судебные разбирательства, инициированные в арбитраже компанией «ЭКО Плюс». Застройщик выдвигал те же обвинения, что были озвучены в телеграм-каналах, и требовал остановить строительство нашего жилого комплекса».
Почему «ЭКО Плюс» затеяло арбитражную битву? Как считает Алексей Безгодков, здесь решающую роль сыграл тот факт, что компании являются соседями по земельным участкам. «И ни один из пунктов первая и апелляционная инстанции не приняли. То есть суды справедливо заняли нашу сторону», – прокомментировал Алексей Безгодков.
Между тем сама компания «ЭКО Плюс» отнюдь не белая и пушистая. Так, согласно информации, размещенной на сайте ДОМ.РФ, единственный свой проект ЖК «Эко Сити» компания «ЭКО Плюс» строит уже много лет и с задержкой. Более того, возмущается уже Светлана Рамзайцева, жительница микрорайона Змеинка, рядом расположен котлован, который может представлять опасность для местных жителей.
«Арбитражный наезд» на «Акваторию», по мнению Алексея Безгодкова, произошел по другой причине. В 2016 г. «ЭКО Плюс» стало победителем аукциона на право комплексного освоения территории по адресу: г. Владивосток, Первомайский район, ул. Босфора, 3 и площадью более 13 гектаров. С тех пор местные жители пытаются спасти лесной массив на данной территории. А компания СЗ «Акватория» поддерживает их в этом стремлении.
Светлана Рамзайцева поясняет: «Как подтверждается официальным порталом ГИСОГД (Государственная информационная система обеспечения градостроительной деятельности) Приморского края и картой градостроительного зонирования, вышеуказанные земельные участки в настоящее время находятся в границах территориальной зоны Ж 4 (зона застройки многоэтажными жилыми домами – 9 этажей и более). Однако ранее они находились в границах территориальной зоны Р 1 (зона зеленых насаждений), установленной в соответствии с пунктом 3.35 Правил землепользования и застройки на территории Владивостокского городского округа, утвержденных решением Думы г. Владивостока от 07.04.2010 № 462. Каким образом без ведома и согласия жителей района была изменена территориальная зона лесного участка, нам непонятно. Но многие деревья в лесу уже помечены к вырубке».
Рамзайцева добавляет, что более 1,5 тыс. жителей Змеинки уже подписались под требованием оставить лес в покое. «В настоящий момент мы ждем ответ из прокуратуры и в случае бездействия местных ведомств намерены обратиться в высшую инстанцию, в том числе к Александру Бастрыкину, председателю СК России», – уточнила активистка.
«Я сам вырос на Змеинке, – говорит Алексей Безгодков. – Дубовая роща и сопка Змеиная – символы нашего микрорайона, те места, которые всегда были неприкосновенными, и они действительно находятся под угрозой уничтожения. Наша компания поддерживает жителей, готовых защищать святыню всеми способами, и в этой связи нужно разбираться с вопросом подписания документа, который дал возможность «ЭКО Плюс» действовать в рамках КОТ с дальнейшей вырубкой леса».
Застройщик напоминает, что постановление об утверждении проекта планировки данной территории было подписано бывшим мэром Владивостока Олегом Гуменюком 19 мая 2021 г., на следующий день после объявления о своем уходе. «Почему вдруг возникла такая спешка – вопрос для компетентных органов», – резюмирует Алексей Безгодков.
