Строительство трехэтажного административно-гостиничного комплекса на ул. Всеволода Сибирцева, 16 всколыхнуло сердца жителей близлежащих жилых домов. И вновь исторический центр Владивостока оказался втянут в противостояние локальных защитников объектов культурного наследия и интересов девелопера. Но так ли целесообразен гнев первых?
Что здесь?
Произнесите слова «старая Европа», и тут же возникнет зрительный образ – узкие и кривые мощеные улочки средневековых городов, ренессансные дворики с аркадами, парадные дворцовые ансамбли. У каждого города с историей свое запоминающееся лицо. Воспроизвести в памяти лицо российского города, будь то столица или уездный город N, гораздо труднее.
Владивосток со своими французско-китайскими недодворцами из последних сил пытается сохранить сложившийся более чем за полтора века образ, но в целом картина удручающая. Историческая застройка, за исключением небольшого круга ключевых памятников, разрушается естественным образом от времени и халатности.
Традиционно в нашей стране охранительная функция лежит на плечах государства, но оно с ней не справляется. И чтобы окончательно не утонуть в разрухе, приходится что-то делать. Одни просто берут и строят что попало, другие освежают культурное наследие веселыми картинками, а третьи пытаются взглянуть комплексно со всей степенью ответственности и правилами бережного отношения к территории, где стоят так называемые архитектурные памятники.
Компания «Владстройзаказчик» пошла по последнему пути. Достаточно взглянуть на сам проект трехэтажной гостиницы. Так, цокольный этаж планируется облицовать натуральным камнем серого цвета, стены – красным облицовочным (клинкерным) кирпичом. Будут даже декоративные розетки на фасаде, которые выполнят из пенополиуретана белого цвета.
Даже невооруженным глазом видно, что внешний вид здания гостиницы не только соответствует окружающей исторической застройке, но еще и будет существовать в окружении собственного благоустройства и собственных малых архитектурных форм. Удача без выдающихся находок и путь удачного соподчинения новой технологии с привычной застройкой вековой давности.
«Решения, предложенные в проекте, соответствуют задачам сохранения объектов культурного наследия», – подтверждает и государственная историко-культурная экспертиза, и даже негосударственная. То есть объектам культурного наследия регионального значения («Жилой дом Приморской епархии», ул. Ключевая, 5, стр. 2, «Жилой дом Приморской епархии», ул. Всеволода Сибирцева, 16 в г. Владивостоке, «Здание собрания приказчиков, в котором в 1906 г. работал первый социал-демократический кружок под руководством Л. М. Карахана, впоследствии известного советского дипломата», ул. Пушкинская, 27») ничего не угрожает.
Так почему же жители и защитники культурного наследия встали в оборонительную позу? Здесь возможны две причины. Во-первых, ставшая уже традиционной для Владивостока схема шантажа застройщиков, когда простых людей пугают историями о том, как рядом построят новый небоскреб. Если она и была, то разрушилась в считаные часы – попытка заставить всех поверить, что на малом куске земли построят 11-этажную гостиницу-башню, провалилась. Да и земельный участок, которым оперировали противники, оказался совсем на другой стороне ул. Всеволода Сибирцева.
Во-вторых, плохая информированность. Данный пункт в век цифровых технологий и фактически полностью открытых строительных ресурсов можно считать странным. Но именно к нему больше склоняется корр. «К». Хотя не сбрасывает со счетов и первую причину. Почему? Прежде всего потому, что рассуждения про высотную доминанту, незаконное получение земельного участка и значительные нарушения охранной зоны противники строительства гостиницы повторяют как заклинания.
А что на самом деле?
Как сообщили в Инспекции по охране объектов культурного наследия Приморского края, планируемый к застройке земельный участок находится в зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности. В данной зоне в той или иной степени ограничивается новое строительство, с тем чтобы вновь возводимые здания не угрожали сохранению объектов культурного наследия и не затрудняли их визуальное восприятие.
В указанных целях перечень ограничений в части строительства в зоне регулирования застройки может включать требования к высотности, максимальному проценту застройки, архитектурно-стилистическим характеристикам строений (в т. ч. особенностям оформления фасадов), объемно-пространственным и композиционно-силуэтным характеристикам (угол наклона кровли, мансарда, слуховые окна, эркеры и т. д.), использованию определенных строительных и отделочных материалов.
В случае с ул. Всеволода Сибирцева, 16 можно строить новые здания с максимальной высотой не более чем 12 м с использованием в отделке фасадов натуральных или имитирующих натуральные отделочных материалов.
«Согласно представленной проектной документации «Административно-гостиничный комплекс в районе ул. Всеволода Сибирцева, д. 16 в г. Владивостоке» нижний этаж на отметке 4.200 является подвальным. Максимальная высота объекта строительства принята от планировочной отметки земли в уровне отмостки первого этажа со стороны главного входа в здание (отн. отм. 0.000) до верхней отметки конька скатной крыши (отн. отм. + 11.950) и составляет 11,95 м. Принятые проектные решения не противоречат параметрам разрешенного строительства и реконструкции в границах ЗРЗ, утвержденным Постановлением № 393-па», – говорится в пояснениях Инспекции по охране объектов культурного наследия Приморского края.
Таким образом, проектная документация прошла соответствующее согласование уполномоченного органа на предмет нахождения в зоне регулирования застройки, а также инспекцией согласована документация, обосновывающая меры по сохранности объекта культурного наследия при проведении земляных и иных работ.
В свою очередь управлением городской среды администрации города Владивостока осуществляется выезд на земельный участок с целью осмотра здания № 5 на ул. Ключевой и подпорной стены на предмет разрушений. «3 апреля в результате визуального осмотра здания и подпорной стены, выполненной из камней, обрушений и трещин не обнаружено», – сообщили «К» в мэрии столицы Дальнего Востока.
Что дальше?
А дальше – авторский надзор «Владстройзаказчика». «Обязанности по мониторингу за состоянием объекта культурного наследия Инспекция по охране объектов культурного наследия Приморского края возложила на подрядчика», – сообщают в мэрии.
В строительной компании подтвердили, что планируют работать в строгом соответствии с проектной документацией. «Земельный участок, на котором строится объект, является обособленным. И нам действительно рекомендовано организовать наблюдение за техническим состоянием объектов культурного наследия (в соответствии с ГОСТ Р 56198–2014 «Мониторинг технического состояния объектов культурного наследия. Недвижимые памятники. Общие требования»). Будет и визуальное наблюдение, и фотофиксация, и т. п. При необходимости также компания готова выполнить геодезическое наблюдение за конструкциями ОКН или иной инструментальный контроль. То есть облик объектов культурного наследия, расположенных в непосредственной близости от участка строительства, останется неизменным, доступ к объектам не ограничивается. Все опасения напрасны, у нас нет намерений причинить вред кому или чему бы то ни было, в том числе и историческому облику города, жителями которого мы также являемся», – резюмировали в ООО «Владстройзаказчик».
