Лица, являющиеся законными собственниками недвижимого имущества, имеют право безвозмездно передать свой дом или квартиру другому лицу - члену семьи или постороннему лицу в виде дарения. Дарение квартиры осуществляется на основании договора, по которому собственник имущества (даритель) передает право собственности на данное имущество выгодоприобретателю. Документ дарственная на квартиру является безвозмездным договором - даритель ничего не получает взамен услуги, которую он оказывает получателю.
Правовой основой дарения являются положения книги третьей Гражданского кодекса, в которых говорится: «По договору дарения даритель обязуется безвозмездно оказать получателю за счет его имущества».
Что такое дарение недвижимости?
По закону объектом дарения может быть не только дом или квартира, но и квартира в более крупной недвижимости, доля в недвижимости, ферма или земля.
Как подарить квартиру?
При совершении пожертвования в большинстве случаев не требуется конкретной организационно-правовой формы. Если предметом дарения является квартира, то закон обязывает нас заключить соответствующий договор в виде нотариального акта, что влечет за собой расходы. Даря квартиру, обязаны сообщить об этом факте в налоговую инспекцию.
Однако услуги нотариуса связаны с дополнительными расходами, в первую очередь придется оплатить нотариальный сбор. Размер нотариального сбора за дарение квартиры зависит от стоимости имущества.
Кому подарить квартиру?
В рамках дарения квартиры можно передать имущество одному или нескольким людям. Если передают квартиру самым близким членам семьи, то можно рассчитывать на особые условия и возможность освобождения от налогов.
К ним относятся:
- супруг,
- дети,
- внуки,
- правнуки,
- родители,
- бабушки и дедушки,
- прабабушки и дедушки,
- братья и сестры, пасынок, свекровь и отчим.
Вышеуказанные лица в соответствии с законом включены в т. н. нулевую налоговую группу». Однако чтобы иметь возможность воспользоваться этими особыми соображениями при совершении пожертвования, необходимо подать форму в течение 6 месяцев с даты передачи квартиры. Если в виде дарения квартиры родители или дедушки и бабушки дарят имущество сыну/внуку и его супруге (или, наоборот, дочери/внучке и ее мужу), нужно уплатить налог на дарение, потому что невестка/зять не относится к нулевой налоговой группе. Это важное исключение, которое следует отметить. Также нужно получить освобождение от налога на дарение квартиры, когда передают недвижимость постороннему лицу.
