Согласование перепланировки осуществляется до начала работ. В отдельных случаях, если работы уже завершены, тоже можно узаконить их результат, обосновать и подтвердить соблюдение норм безопасности. О расходах, которые входят в стоимость перепланировки, читайте в материале по ссылке. Об основаниях и правилах узаконивания в судебном порядке расскажется ниже.
Основания для узаконивания перепланировки через суд
Суды рассматривают различные споры, жалобы на действия должностных лиц и государственных ведомств. В отношении перепланировки судебное разбирательство может потребоваться:
- при обжаловании отказа в согласовании проекта со стороны жилинспекции;
- при нарушении сроков рассмотрения документов и выдачи разрешения на перепланировку;
- при отказе жилинспекции узаконить завершенную перепланировку в административном порядке;
- при требовании документов, которые не нужны для согласования и узаконивания.
Перепланировку можно узаконить после ее завершения, если подтвердить безопасность работ для конструкций, инженерных коммуникаций. Административный порядок узаконивания предусматривает оформление техзаключения и технического плана. Если МЖИ незаконно вынесет отрицательное решение, его можно обжаловать через суд.
Какие документы нужны
Чтобы обратиться в суд, нужно оформить административный иск. Ответчиком по нему будет жилинспекция, выносившая отказное решение. Также для судебного разбирательства об узаконивании перепланировки нужно подготовить и представить:
- копию заявления и отрицательного решения МЖИ;
- документы, подтверждающие права на помещение (выписка ЕГРН, свидетельство о праве);
- техническое заключение о допустимости/безопасности работ;
- техплан, где описаны характеристики помещения после завершения перепланировки;
- копию техпаспорта БТИ.
Точный перечень документов зависит от особенностей дела. Например, если возник спор о законности проведения отдельных строительных работ, специалисты ООО «Смарт Вэй» могут оформить заключение в виде отдельного документа.
Если суд вынесет положительное решение, его нужно представить вместе с техпланом в Росреестр или МФЦ. На основании судебного акта и технического плана будут обновлены данные в ЕГРН. Факт получения выписки их реестр означает, что узаконивание перепланировки завершено.
Помощь в административном и судебном узаконивании перепланировки окажут специалисты ООО «Смарт Вэй». Вопросы можно задать по электронной почте info@smway.ru, по номерам: 8-812-425-35-90 (СПб) и 8-499-322-05-14 (Москва).
