Компания «Ареал-Девелопмент» предложила своим покупателям нечто большее, чем просто квадратные метры: особую благоприятную обстановку для жизни с продуманными элементами комфорта и безопасности – образ жизни, отражающий индивидуальность каждого покупателя. Так на рынке появился уникальный продукт – жилой комплекс бизнес-класса «Маринист». И уже совсем скоро ООО «Ареал-Девелопмент» планирует начать реализацию своего нового проекта. О планах развития рассказал генеральный директор компании Александр Шмидт.
– Александр Сергеевич, в центре города с советских времен было расположено производство, а вы набрались смелости снести промзону и построить на этом месте жилой комплекс, квартиры в котором теперь одни из самых дорогих в городе. Главное – вам удалось реализовать проект всего за 2,5 года, тогда как аналогичные объекты во Владивостоке возводятся чуть ли не десятилетиями.
– Я бы не стал покрывать строительный рынок такими пессимистичными красками. Строительство сегодня – это достаточно технологичный процесс, и в соответствии с современными тенденциями сроки возведения объектов вполне приемлемые. Да, «Маринист» строился не в чистом поле, а на месте старой промзоны, которую пришлось сносить. И в этом была главная сложность реализации проекта.
Но мы ни разу не отошли от графика и сдали ЖК точно в срок. Мы дорожим своей репутацией и доверием покупателей.
– «Стать вызовом для тех, кто строит, и вдохновением для тех, кто будет здесь жить» – так теперь многие формулируют девиз «Мариниста». Согласитесь с ним?
– С учетом того, что проект был реализован с принципиально новым для Владивостока подходом к бизнес-процессу строительства домов (за счет собственных и кредитных средств), могу согласиться с этим девизом. То есть еще до появления счетов эскроу компания «Ареал-Девелопмент» начала использовать проектное финансирование.
Что касается второй части девиза. При строительстве «Мариниста» использовались только высококачественные материалы. Архитектурным обликом проекта «Маринист» занималось европейское бюро Group Агсh (Польша). Проектировщиком выступило московское архитектурное бюро «Студио ТА».
Отличительная черта проекта – это оригинальная архитектура здания с гармоничными цветовыми решениями и продуманный ландшафтный дизайн двора, свободного от машин. Сочетание башен переменной этажности в одном архитектурном квартете позволило создать узнаваемый, современный облик дома, напоминающий своей конфигурацией знаменитые сопки Владивостока. Так что да, мы действительно хотели, чтобы «Маринист» стал вдохновением для тех, кто будет здесь жить.
К слову, высокий класс объекта был подтвержден в том числе и на различных международных и российских конкурсах. Так, в 2018 г. ЖК «Маринист» прошел в финал конкурса Urban Awards, в 2019 г. стал победителем премии Еuгореаn Ргореrtу Awards в номинации «Лучший девелоперский проект высотного жилого комплекса на Дальнем Востоке России», а в 2020 г. «Маринист» стал победителем конкурса ТП ЖК в номинации «Лучший жилой комплекс – новостройка в Приморском крае».
– «Маринист» наверняка еще долго будет лучшим. Ведь излишняя простота среднестатистических зданий, которые, старея, становятся очень непривлекательными, вызывает недовольство и горожан, и архитекторов.
– С самого начала у нас было детальное видение структуры здания, всех его деталей, нам было важно не просто сделать комплекс красивым, но и гармонично вписать его в облик города.
– То есть миссия компании заключается не только в том, чтобы строить жилье, но и в том, чтобы преобразовывать архитектурный ландшафт Владивостока?
– Не только архитектурный. Ведь, реализуя свои проекты, мы привлекаем знания и опыт экспертов международного класса, которые всегда также думают об инвестиционном и инфраструктурном балансе интересов общества, партнеров и клиентов. А если коротко обозначить нашу миссию, то мы стремимся сделать Владивосток по-настоящему комфортным и привлекательным городом для жизни.
– Нам стало известно, что в портфеле «Ареал-Девелопмент» появился новый проект жилого комплекса…
– Вообще сейчас в разработке у нас сразу несколько проектов. Но самый близкий к реализации, как вы отметили, – это ЖК Novatoria. Это будет жилой комплекс класса комфорт плюс в районе Авроровской.
– Судя по названию, опять можно ожидать что-то инновационное?
– Так и есть. В данном комплексе мы планируем реализовать концепцию «Умный дом»: жильцам будет доступно специальное приложение, с помощью которого, например, возможно будет передать показания счетчиков, ответить на домофон, открыть дверь и многое другое. Территория комплекса будет оборудована камерами видеонаблюдения, изображения с которых также можно будет увидеть в приложении. Еще одним плюсом ЖК Novatoria, как мне кажется, станет инфраструктурная составляющая центра города и отличные виды как на город, так и на море.
– Сравнивая проекты «Маринист» и Novatoria – что в них будет общего?
– Проектированию обоих комплексов было уделено особое внимание. Для нас крайне важно сделать наши дома комфортными и безопасными для жителей. Одна из главных общих черт – это наличие благоустроенного закрытого внутреннего двора без машин. Также оба проекта находятся в центре города и представляют собой несколько башен, объединенных общим стилобатом. Как и в «Маринисте», в Novatoria будет находиться крытый паркинг для жильцов. Что еще общего? Отличный панорамный вид на Амурский залив и на закаты.
На мой взгляд, Novatoria по степени комфортности проживания ничем не будет отличаться от «Мариниста».
– На рынке Владивостока, кажется, до сих пор нет четкой трактовки, определяющей класс того или иного жилья. Что вы вкладываете в это понятие и какой класс будет у вашего нового проекта?
– На самом деле такие критерии давно действуют в центральной части России, в частности в Москве. Во Владивостоке классы размываются в силу аппетита каждого застройщика. Мы же принципиально не хотим ни завышать, ни занижать классность объекта. Репутация превыше всего. Класс создается из разных факторов, таких как характеристики местоположения, архитектура и конструктив здания, общие характеристики проекта, системы безопасности, общественные зоны, внутриквартирная инженерия и оборудование, характеристики квартир и другое.
«Маринист» является бизнес-классом в силу ряда основообразующих элементов: расположение в самом престижном центральном районе, развитая близлежащая инфраструктура, удобная транспортная доступность, прямая видовая панорама на Амурский залив, всего 166 квартир и т. п. В Novatoria будет практически все то же самое, только локация немного другая и большее количество квартир в комплексе. Также в ЖК Novatoria мы сможем удовлетворить достаточно более широкую линейку запросов, поскольку будем строить 13 различных типов квартир (в «Маринисте» их было восемь). Наш новый проект будет относиться к классу комфорт плюс.
– Насколько строительство проектов более высокого класса обязывает применять высокотехнологичные строительные материалы и использовать новые технологии?
– Дома классов комфорт и бизнес, а это сегмент, в котором мы работаем, на самом деле подразумевают использование более дорогих и качественных материалов. Также это касается внутренней составляющей дома: я имею в виду отделку мест общего пользования и инженерию. Жилье более высокого класса строится по оригинальному архитектурному проекту, отдельная работа проводится по планировкам квартир, которые разрабатываются согласно рыночным запросам покупателей.
– Ранее вы отмечали двор без машин. Станет ли это неотъемлемой частью в новых жилых комплексах? Насколько это важно покупателям?
– В современных реалиях большой внутренний двор без машин приобретает все большую актуальность и переходит из роскоши в необходимость. Особенно остро это проявилось во время самоизоляции, когда были закрыты многие общественные места. Подобные дворы становились просто спасением для жильцов по всей стране. Двор ЖК Novatoria был спроектирован таким образом, чтобы удовлетворить потребности разных возрастных групп.
Например, для малышей здесь будут горки, качели, песочницы, а для детей постарше предусмотрены спортивная площадка с различными снарядами, скалодром и стол для настольного тенниса.
Ландшафтный дизайн, как и в ЖК «Маринист», был разработан компанией Concrete Jungle и был вдохновлен морской тематикой. Помимо инфраструктуры, для детей во дворе будут разбиты газоны, клумбы, цветники, а также высажены деревья.
– Какая будет особенность планировочных и архитектурных решений?
– В данном проекте мы решили реализовать относительно новый для Владивостока формат: часть квартир будет продаваться с чистовой отделкой, часть с отделкой whitebox (предчистовая отделка), а часть – в классической свободной планировке. Важно, что в каждой башне будет представлен свой вид отделки, поэтому покупателей, решивших приобрести квартиры с чистовой отделкой, не потревожит шум ремонта соседей. На выбор нашим покупателям мы предложим четыре разных стиля, чтобы каждый мог выбрать квартиру исходя из своих предпочтений.
В комплексе будут представлены квартиры различной площади: от студий до 4-комнатных квартир, как в классическом формате с отдельной кухней, так и в очень популярном на рынке Запада формате евро, предусматривающем большую объединенную кухню-гостиную.
– Вписывается ли проект в архитектурный облик города, и в частности района Авроровской?
– Проект был разработан таким образом, чтобы максимально вписаться в облик города и гармонично дополнить его морской фасад. Три башни переменной этажности будут повторять рельеф местности, цветовая гамма также была подобрана в максимальной гармонии с домами района. Непосредственно архитектурная концепция была разработана московской компанией «Студио ТА» – титулованным и опытным архитектурным бюро.
– Новый жилой комплекс будет строиться по новым стандартам финансирования?
– Строительство Novatoria, как и остальных новых жилых комплексов, будет финансироваться за счет банковского кредита‚ то есть в рамках проектного финансирования. Таким образом, продажа квартир будет осуществляться по договору долевого участия, только с использованием счетов эскроу. При реализации схемы с эскроу денежные средства дольщиков находятся на время строительства комплекса в банке, и девелопер получает доступ к средствам покупателей только после ввода объекта в эксплуатацию.
Согласно недавнему исследованию «Дом.рф», доля осведомленных о реформе граждан увеличилась в этом году почти вдвое по сравнению с 2019 г., что может поспособствовать спросу на новостройки, так как новый закон снижает риски при приобретении строящегося жилья.
– Как, по-вашему, изменятся цены на жилье в ближайшие два-три года? Считаете ли вы сегодня рынок жилой недвижимости выгодным инструментом для инвестиций?
– Стоимость жилья на рынке зависит от спроса, а он, в свою очередь, не снижается. Тем более что его рост обусловлен снижением ипотечных ставок по кредиту, что происходит за счет уменьшения ключевой ставки Банка России.
«Дальневосточная ипотека» очень сильно подстегнула спрос на первичное жилье. Поэтому в ближайшие годы цены на рынке недвижимости во Владивостоке будут продолжать расти. Также не стоит забывать, что на стоимость строительства сильно влияет курсовая разница валют, так как очень часто используются иностранные материалы.
Таким образом, рынок первичной недвижимости все еще остается выгодным для инвесторов. Так, на этапе котлована (старт строительства) можно приобрести квартиру по низкой цене, а через три года, когда дом будет введен в эксплуатацию, стоимость квартиры может увеличиться за счет рынка и готовности комплекса на 20–30%. Это несет намного большую доходность, чем вложения на счета в банках, тем более что не так давно был введен налог на депозиты свыше 1 млн рублей.
– Будет ли «дальневосточная ипотека» доступна покупателям Novatoria?
– На данный момент мы ведем переговоры с банками-партнерами, для того чтобы наши покупатели смогли заключать договоры ипотечного кредитования. Речь в том числе идет и о механизмах «дальневосточной ипотеки».
