Аналитики Avito вывели среднюю стоимость 1-комнатной квартиры в России: она обходится арендаторам в 15 800 рублей. Исследования специалистов сервиса Domofond.ru показали среднюю стоимость аренды 1-комнатной квартиры или студии во Владивостоке – в прошлом году она составляла 13 841 рубль. Эксперты опирались на объявления, размещенные на их сайтах, что может сбить с толку – сервисы для поиска квартир, популярные в западной части России, практически не используются в Приморском крае.
Жители Приморского края для поиска квартиры используют сервис Farpost либо обращаются в агентства напрямую.
На основе 211 объявлений о сдаче 1-комнатной квартиры, размещенных на сайте Farpost.ru, PRIMPRESS вывел среднюю стоимость – 25 590 руб. Чаще всего встречалась цена 25 тыс. руб. за месяц (13% объявлений), 23 тыс. (12%), 20 тыс. (11,8%) и 30 тыс. (9%).
Стоит отметить, что из 211 объявлений лишь 23 опубликованы от частного лица. Из 308 объявлений о сдаче 2-комнатной квартиры только 38 принадлежат «частникам». При этом есть вероятность, что некоторые риелторы могут представляться владельцами квартир, так что статистика указывает на очевидный факт – без риелтора снять квартиру практически невозможно.
Что на практике?
Я пытался снять квартиру две недели. Критерии были простые: 2 комнаты, не пригород, до 25 тыс. руб. Когда я сообщал риелторам о приемлемой для меня стоимости, они говорили мне одни и те же слова. «Давайте повысим хотя бы до 28 тыс.», «Ну где вы такие цены видели?», «Может, рассмотрите 1-комнатную?». Их аргументы имели бы смысл, если бы не одно но – я снял неплохую квартиру за 22 тыс. И это притом, что варианты до 25 тыс. были. Учитывая высокие комиссии (от 80% от месячной стоимости аренды), я рассчитывал на нормальную помощь со стороны риелторов, однако сам находил квартиру и просто отправлял им ссылку на него (не все риелторы будут предлагать больше двух вариантов).
Как и в любом другом бизнесе, на рынке недвижимости существует понятие «сезон». Начинается он в июне, заканчивается в середине осени. Летом квартиры выгоднее сдавать на короткий срок (сутки, неделя), так как во Владивосток приезжают туристы. С конца лета до середины осени квартирный вопрос заботит студентов, что влияет на цены. Повышение стоимости не регламентируется, некоторые поднимают цену на 5%, другие – на 10%. Снимать жилье зимой выгоднее, однако и вариантов к этому времени остается не так много.
В чем проблема агентств?
В России не существует профильного образования для риелторов, так что обучение проходит на месте. Нехватка комплексных знаний приводит к следующим проблемам:
- В профессию приходят «неправильные люди», которые совершенно не понимают специфику работы и относятся к своей работе как к продажам.
- Средний риелтор – человек, совершенно не разбирающийся в юридической стороне вопроса.
- Вместо двух-трех агентств с хорошими работниками мы можем насчитать 10 агентств.
Рассказывает Константин, опыт работы в агентстве по недвижимости – один день:
«Мне объяснили мою задачу – найти объявление о сдаче квартиры от владельца, позвонить ему, предложить услуги агентства. В качестве обучения со мной поговорил мужчина лет 30, работающий в этой сфере «лет пять» (по его словам). Он дал наставления вроде «главное – не бойся», «будь наглее», на этом обучение закончилось. После первого звонка я понял, что не смогу этим заниматься. Ответившая на звонок женщина ясно дала понять, что агенты звонят ей постоянно и она не хочет иметь с ними никаких дел. Я рассказал об этом коллегам, они лишь улыбнулись, так как подобные звонки одним и тем же людям – подавляющая часть их работы. После нескольких звонков мне стало стыдно, и я ушел».
Риелтор – что это значит?
Что собой представляет агент по недвижимости? Это не посредник с одинаковым отношением к двум сторонам сделки, а успевший установить контакт с владельцем квартиры человек, функция которого – распечатать стандартный договор об аренде (и скачать его из Интернета, само собой). За потраченное время он получит как минимум 80% от стоимости аренды. Несмотря на обещания о юридической поддержке в будущем, сразу же после заключения договора он забывает про своих клиентов и движется дальше.
Отзывы о работе с агентствами по недвижимости – отдельный жанр искусства. Найти агентство, у которого большинство отзывов положительные, – чудо. При этом нельзя забывать о том, что отзывы всегда можно купить, однако приморские «риелторы» и об этом не беспокоятся.
Возникает чувство, что современный риелтор ощущает себя пиратом, который существует в океане квартир и гордится своей репутацией разбойника.
История от арендатора. Рассказывает Владимир:
«Три года назад я и два моих друга решили снять 3-комнатную квартиру. Присмотрели неплохой вариант, позвонили в агентство. Вместе с риелтором мы приехали на просмотр, где нас ждал хозяин недвижимости. Когда он увидел нас, трех взрослых парней, то сказал риелтору: «Вы же говорили, что семья будет снимать». Риелтор не задумываясь ответил: «Ну да, это братья!» Хозяин был в замешательстве, тогда агент добавил: «Они уже снимали квартиру через наше агентство, отличные жильцы». Так вышло, что мы не братья, да и с этим агентством ранее не связывались. В итоге квартиру мы сняли».
В последние годы условия для арендаторов постоянно ухудшаются. Если раньше достаточно было заплатить комиссию агентству, то сейчас зачастую квартиросъемщик должен еще и оставлять залог. Как говорит Елена, риелтор одного из крупнейших агентств Владивостока, это связано с недоверием со стороны владельцев жилья. Они боятся увидеть свою недвижимость в ненадлежащем состоянии после окончания аренды, так что минимизируют риски.
Можно ли обойтись без риелтора?
Да, в теории. Составить договор между арендатором и арендодателем очень просто, для этого не требуется участие нотариуса. В договоре нужно указать:
- Адрес квартиры.
- Арендную плату.
- Срок проживания.
- Сумму залога.
- Паспортные данные и контакты обеих сторон.
- Различные правила и штрафные санкции за их нарушение.
Для надежности можно зарегистрировать сделку в Росреестре. Однако найти квартиру без посредников практически нереально.
Почему владельцы недвижимости идут на поводу у риелторов?
Причин много. Самая простая – иллюзия безопасности. Вроде бы серьезная контора и серьезные люди помогают вам оформить сделку и берут на себя поиск жильцов.
Вторая причина – отсутствие свободного времени для общения с потенциальными арендаторами.
Третья причина довольно банальная – агентство не берет денег за свои услуги. Агент возьмет деньги только у арендатора. Получается красивая ситуация – деньги платить не нужно, а ответственность на себя возьмут.
История от владельца квартиры. Рассказывает Наталья:
«Я сдавала квартиру на протяжении 11 месяцев двум молодым девушкам. Они оплачивали аренду через агентство, так что я к ним практически не приезжала. Потом в доме начали проводить капитальный ремонт, требовалась моя подпись, так что я решила посетить квартирантов. Заранее предупредила о своем приезде, сделала все так, как подразумевал договор. Когда зашла в квартиру, чуть не потеряла сознание. Грязные полы, запах сигарет. Зашла на кухню и увидела, что подоконник (который вместе с окном был установлен аккурат перед сдачей) прожжен. По всей видимости, девочки не думали, что я задержусь в доме. Последней каплей стал лоток для кота. Мы изначально договаривались, что домашних животных в квартире быть не должно. Я позвонила агентству, и мы расторгли договор. Перед заселением жильцы оставили залог, я его не вернула. После этого сдала квартиру через это же агентство, так как у меня нет желания и времени самой заниматься поиском арендаторов».
Риелторы всегда плохие?
Конечно, риелторы не всегда выступают в роли злодеев. Именно благодаря агентствам по недвижимости можно не беспокоиться о том, что вам сдают квартиру без ведома хозяина. Информацию о любом агентстве можно найти в Интернете. Даже если у определенного риелтора есть плохая репутация, то вы как минимум будете уверены в том, что среди ночи в ваше новое жилье не зайдет владелец, который не знает о вашем существовании.
Риелторы также необходимы при нехватке времени на поиск жилья. Сначала придется найти агентство, которое будет предлагать вам много вариантов, так что лучше обратиться в несколько разных, так вы снимете квартиру еще быстрее.
Заключение
До тех пор пока профессия риелтора не станет по-настоящему профессиональной, рынок недвижимости будет все тем же болотом, которым он давно стал. Влияние на ситуацию можно оказать и с помощью принятия законов, регулирующих деятельность агентов по недвижимости. До тех пор жители Владивостока (и не только) будут играть в лотерею при каждом обращении к «специалистам».
