Федеральный закон от 29 мая 2019 года № 116-ФЗ об изменениях в порядке перевода помещений в многоквартирном доме из жилых в нежилые вступит в силу 1 октября этого года. Владельцы частных гостиниц и хостелов, расположенных в жилых помещениях, к этому времени обязаны будут перевести их в нежилые, а в случае невозможности такого перевода – закрыть. О том, как отразятся изменения в законодательстве на малом и среднем бизнесе Приморья, корреспонденту PRIMPRESS рассказал председатель Приморского регионального отделения «Деловой России» Алексей Тимченко.
В первую очередь, говоря о принятии данного закона, спикер отмечает важность ответственного подхода к собственному бизнесу предпринимателя: «Важно, чтобы он следил за своими помещениями, следил за тем, кто в них проживает, кому он сдает эти помещения, качественно проверял документы, вырабатывал какие-то определенные нормы проживания в соответствии с действующим законодательством либо правила поведения. Поэтому любая законодательная инициатива должна быть направлена на содействие развитию бизнеса, в особенности добропорядочному».
По словам Алексея Тимченко, принятие данного закона ударит по приморскому бизнесу с точки зрения затрат, необходимых на осуществление перевода помещения из жилого в нежилое, а также на возможную перепланировку. Кроме того, очевидно, что вырастут текущие затраты собственников таких хостелов, поскольку, как известно, стоимость коммунальных услуг для нежилых помещений выше. Представители приморского бизнеса находятся в непростой ситуации и, по мнению председателя бизнес-объединения, не готовы к столь стремительным переменам: времени для проведения всех необходимых процедур дано очень мало. И это представляет наибольшую сложность.
Алексей Тимченко отмечает, что «Деловая Россия» будет оказывать содействие добросовестным предпринимателям, являющимся собственниками хостелов, располагающихся в пока еще жилых помещениях: «Владивосток сегодня очень нуждается в большом количестве дополнительных средств размещения, и создание благоприятных условий для такого бизнеса важно. В связи с этим мы видим свою задачу в защите прав тех предпринимателей, кто ведет свой бизнес честно, в рамках закона и платит налоги. Мы готовы их всячески поддерживать. И, по моему мнению, для таких предпринимателей нужно системно создавать благоприятные условия, разумеется, не в ущерб проживающим рядом соседям, не в ущерб экологии, государству и так далее».
Как известно, среди представителей малого бизнеса есть недобросовестные предприниматели, деятельность которых создает неудобства жителям домов, в которых незаконно располагаются хостелы. С таким бизнесом, по словам спикера, нужно бороться, выявлять и пресекать, поскольку это является примером недобросовестной конкуренции – такой «серый» хостел должен или закрыться, или легализоваться и работать «в белую».
Самое главное, по мнению председателя делового сообщества, это четкий понятный контроль, четкое и понятное фиксирование открытия хостелов, понятное и удобное налоговое администрирование – как для государства, так и для налогоплательщиков. Это те вещи, которые нужно делать качественно и уделять им особое внимание.
Алексей Тимченко отметил, что после принятия закона об изменениях в порядке перевода помещений в многоквартирном доме из жилых в нежилые бизнесу придется непросто. На этапе адаптации могут возникнуть сложности. В первую очередь это дополнительные расходы. Однако это временная история, и предприниматели при условии соблюдения всех необходимых требований нового закона будут более эффективно присутствовать на рынке.
«Предпринимателям, безусловно, следует проводить с населением разъяснительную работу, да и власти должны разъяснять, что легальный хостел или мини-гостиница – это доходы для экономики, в том числе и на социальные нужды. Также важно создавать максимально комфортные условия для жителей дома, в котором хостелы останутся на законных основаниях, – подчеркнул спикер. – Хорошей практикой является проведение ремонта и благоустройство по согласованию с собственниками жилых помещений в доме. Также в перспективе неплохо было бы составить «карту хостелов» если не региона, то уж как минимум Владивостока – с использованием оценки клиентами, бизнес-сообществом и властями. Это поможет иметь объективную картину и понимать масштабы данного сектора в экономике региона, а он, учитывая рост въездного туризма, будет только расти».
