Завершение льготной ипотеки 1 июля 2024 года – насущная тема, ставшая предметом обсуждения экспертов в сфере недвижимости. Многие из них посчитали, что это негативно повлияет на возможность жителей Дальнего Востока приобрести жилье. Однако некоторые специалисты назвали решение хоть и неоднозначным для населения, но закономерным и логичным для рынка. К каким положительным изменениям может привести завершение льготной ипотеки – в материале PRIMPRESS со ссылкой на деловой еженедельник «Конкурент».
Как считает вице-президент Российской гильдии риелторов, эксперт Народного фронта в Приморском крае Владимир Каплинский, льготные ипотечные программы дают людям шанс приобрести недвижимость и поддерживают спрос, однако завершение льготной ипотеки заставит предпринимателей и застройщиков скорректировать себестоимость строительства из-за падения спроса, что позволит рынку недвижимости нормализоваться.
«Речь идет об оптимизации расходов, но не в ущерб качеству – грамотные застройщики сумеют смоделировать новые бизнес-процессы, обратиться к новым технологиям в производстве и плавно подстроиться под рынок без перегибов в ценах. Ну а те, кто зашел на стройку, чтобы только денег «состричь», адаптироваться под новые обстоятельства вряд ли сумеют и уйдут с рынка», – отметил он.
Владимир Каплинский отмечает, что ипотечные программы не должны провоцировать «перегретый» спрос, а новые изменения позволят его отладить и избежать негативной динамики на рынке.
Генеральный директор ООО СЗ «ДаВинчи Групп» Алексей Исаков считает, что изменение условий предоставления льготной ипотеки – логичное решение, за исключением повышения уровня первоначального взноса.
«Основная часть пользователей льготной ипотеки – это целевая группа с невысоким доходом. Льготные ипотеки адаптируют под целевых клиентов, а это неминуемо снизит спрос. Есть естественная закредитованность населения, которая сейчас показывает по разным источникам от 4,5 до 7%. Критической точкой в экономике является закредитованность 5%. Далее возможны различные неуправляемые процессы, приводящие к кризису. Я пока не вижу этого – точно не на рынке новостроек и «вторички», – рассказал он.
Директор Городского риелторского центра во Владивостоке Сергей Косиков считает, что программа предназначалась для решения локальных вопросов, а не проблемы доступности жилья, а потому завершение льготной ипотеки закономерно.
«Отмена господдержки идет по абсолютно прагматической причине – «стройка» вышла на плановые объемы ввода, и теперь поддержка не требуется. Льготные программы – это на самом деле не про «доступность жилья». Ими государство решает определенные локальные вопросы. Так, «Дальневосточная ипотека» должна была сократить отток населения и даже обеспечить определенный приток новых жителей из других регионов и вместе с тем дать дополнительный толчок развитию жилищного строительства на Дальнем Востоке. И эту задачу она выполнила», – рассказал он.
Завершение льготной ипотеки ожидается 1 июля 2024 года. Большинство экспертов, однако, в первую очередь говорят о негативных для населения последствиях этого решения. Как грядущие изменения повлияют на строительный рынок, остается гадать.
