На ипотечном рынке изменилась оценка долговой нагрузки заемщиков. Теперь банки стали запрашивать у потенциальных заемщиков ряд документов, подтверждающих их доход, чтобы соблюсти требования регулятора и минимизировать вероятность выдачи рисковых кредитов.
Об этом на II Всероссийском ипотечном форуме рассказал руководитель кластера «Развитие ипотечных продуктов» банка ВТБ Мария Кузьмина.
Банки требуют документы, подтверждающие доход и занятость, в целях расчета достоверного показателя долговой нагрузки заемщика, дополнил вице-президент банка «ДОМ.РФ» Кирилл Варенцов.
При этом банки все чаще стали запрашивать подтверждение дохода с помощью «Госуслуг» или справок о доходах.
Ужесточение требований началось после повышения Центробанком макропруденциальных надбавок для банков за выдачу ипотеки ненадежным заемщикам. Надбавка к коэффициентам рисков по кредитам позволяет регулятору управлять финансовыми рисками в банковской сфере. Ими ЦБ старается контролировать аппетиты кредиторов и ограничивает кредитный потенциал, чтобы банки не выдавали кредиты всем подряд.
С 1 июля, как ожидается, ЦБ получит и вовсе право вводить макропруденциальные лимиты – ограничивать количество таких кредитов для банков.
В 2023 г. в Приморье оформлено почти 29 тыс. договоров ипотеки, что на 9 тыс. больше, чем в 2022 г. Объем выданных в прошлом году ипотечных жилищных кредитов (ИЖК) составил 125,5 млрд руб. и в 1,5 раза превысил сумму средств, выданных в 2022 г. В 1,5 раза, до 54,8 млрд руб., увеличился и объем средств, предоставленных приморцам под залог прав требования по договорам участия в долевом строительстве. Кредиты, выданные на приобретение строящегося жилья, составили около 44% от всего рынка ипотечного кредитования.
