Турция завораживает многих своей глубокой историей, культурными традициями, благоприятным климатом и высоким уровнем жизни. Эти факторы делают восточную республику весьма привлекательной для покупки недвижимости. Однако, как и в любом другом уголке мира, здесь есть свои нюансы при оформлении сделок с жильем.
В этой публикации агентство недвижимости в Турции Art Property в подробностях осветит процесс покупки и основные моменты оформления собственности иностранными гражданами.
Ключевые этапы покупки жилья в Турции
Давайте разберемся и рассмотрим в деталях каждую из стадий покупки турецких апартаментов.
Этап 1. Подбор объекта недвижимости
Перед тем как приступить к юридическим аспектам, важно определиться с объектом. Для этого составьте список приоритетов, включая:
-
Географическое месторасположение: регион, район, доступность социальной инфраструктуры и транспортной развязки.
-
Тип объекта: квартира (1+1, 2+1, 3+1, дуплекс, пентхаус), вилла.
-
Год постройки и текущее состояние объекта.
-
Параметры: метраж, число комнат, близость к морю, панорама из окон.
-
Ваши личные цели: покупка для собственного проживания или как инвестиционный проект.
-
Допустимая стоимость жилья в Турции.
Этап 2. Юридическая экспертиза недвижимого имущества
После осмотра потенциальных вариантов и выбора подходящего, наступает время для юридической проверки.
Основные документы, которые следует проверить:
-
TAPU — титул права собственности.
-
Iskan — техпаспорт на объект.
Кроме того, необходимо тщательно проверить объект на наличие любых финансовых или юридических обременений, таких как аресты, ипотеки или задолженности по коммунальному обслуживанию от предыдущих собственников. Для получения такой информации следует обратиться в местное Кадастровое управление.
Этап 3. Оформление предварительного договора купли-продажи
На этом этапе покупатель и продавец в назначенный день приходят в офис агентства недвижимости для оформления всех деталей сделки в письменном виде. После подписания предварительного договора, объект считается зарезервированным.
В контракте фиксируются:
-
Точное местоположение объекта.
-
Данные сторон.
-
Обязательства каждой из сторон.
-
Последствия расторжения договора.
-
Стоимость апартаментов, механизм и сроки оплаты.
Если среди участников сделки есть русскоязычные лица, договор оформляется на двух языках: русском и турецком, при этом обязательно должен присутствовать присяжный переводчик.
При подписании предварительного договора покупатель выплачивает продавцу авансовый платеж в размере 10% от стоимости апартаментов. Это может быть и ранее оговоренная фиксированная сумма. Если после этого покупатель меняет решение, задаток остается у продавца. Но если продавец отказывается от сделки, он должен выплатить покупателю сумму в два раза больше размера задатка в качестве компенсации.
Этап 4. Подготовка необходимой документации
Переоформление собственности требует от покупателя наличия определенного пакета документов.
-
Расчетный счет в банковском учреждении. Открыть банковский счет можно в течение получаса в одном из частных или государственных банков Турции.
-
Идентификационный номер налогоплательщика. Этот уникальный десятизначный код, известный как vergi numarasi, необходим при многих финансовых операциях, включая покупку недвижимости. Выдают его иностранцам при наличии загранпаспорта всего за 15 минут. Выдается код в налоговом отделении (Vergi Dairesi).
Этап 5. Полный расчет с продавцом
Когда приходит время оплаты за выбранные апартаменты, покупателю необходимо перечислить остаток суммы (за вычетом задатка) на указанные в договоре реквизиты продавца. Процедура происходит перед уплатой всех пошлин и подачей пакета документов в Кадастровое управление. Стоит помнить, что комиссионные расходы за транзакцию — это забота покупателя.
Этап 6. Регистрация права собственности и переоформление TAPU
Переход права владения на недвижимость в Турции от прежнего собственника к новому осуществляется лишь после государственной регистрации в соответствующем реестре.
ТАПУ — это главный документ, который удостоверяет ваше право собственности.
Процесс обычно занимает от 3-х до 5-ти дней, в зависимости от оперативности местных властей.
Операционные издержки при покупке турецкого жилья
Помимо указанной в договоре стоимости жилья, иностранный покупатель сталкивается с дополнительными расходами. Эти затраты могут включать в себя как единоразовые платежи, так и регулярные взносы.
При приобретении недвижимости в Турции не забудьте учесть дополнительные налоговые обязательства. В первую очередь, это налог на недвижимость, который составляет 4% от ее кадастровой стоимости. Обычно такой сбор оплачивает покупатель.
Кроме того, владельцы жилой площади ежегодно уплачивают кадастровую пошлину. Её размер варьируется от 0,1% до 0,6% от стоимости жилья в Турции и зависит от его кадастровой оценки. Платеж производится два раза в год.
Не обойтись также без регистрационного сбора при получении ТАПУ. Помимо кадастрового налога, покупатель оплачивает сбор за регистрационные услуги, что в сумме для иностранных граждан составляет около 205 евро.
Перед переоформлением права собственности покупатель также должен заказать экспертную оценку объекта, чтобы определить его рыночную стоимость. Этот отчет подготавливается сертифицированным специалистом, и его стоимость на 2023 год составляет 6 850 турецких лир.
Если вы, как иностранный покупатель, не можете лично присутствовать на всех этапах сделки, вы можете предоставить полномочия на оформление документов другому человеку. Доверенным лицом может стать ваш друг, родственник или профессиональный риелтор. Данный документ можно оформить в турецком консульстве в вашей стране или же у нотариуса в Турции. Стоимость такой услуги составляет примерно 100 евро.
Во время проведения сделки также важно обеспечить качественный перевод всех документов на турецкий язык, что лучше всего делать обратившись за помощью к сертифицированным специалистам. Услуги такого рода обойдутся вам в районе 100 евро, при этом для некоторых бумаг может понадобиться дополнительное апостилирование.
Также не стоит забывать о страховании вашей недвижимости от возможных стихийных бедствий. В среднем годовой платеж за такую защиту составляет от 50 до 150 евро.
Инвестирование в недвижимость на берегу Средиземного моря в Турции — прекрасный шаг к воплощению мечты о собственном уголке под южным солнцем. Однако, как вы могли заметить, покупка апартаментов в этой живописной стране сопряжена с множеством деталей и нюансов. Навигация по сложным юридическим процессам, разбор документации, страхование и коммунальные услуги могут стать настоящим испытанием для иностранного покупателя.
В таких условиях присутствие опытного партнера рядом становится не просто желательным, но и крайне необходимым. Агентство недвижимости Art Property имеет многолетний опыт работы на рынке турецкой недвижимости и может предоставить вам всестороннюю поддержку на каждом из этапов покупки. Квалифицированные специалисты обеспечат вам понимание всех тонкостей процесса, помогут сберечь ваше время и деньги, а главное — обеспечат покупку именно того объекта, который вы мечтали приобрести.
