Аналитический центр Домклик исследовал статистику просмотров объявлений о продаже новостроек в крупнейших регионах страны. Эксперты выяснили, квартиры какой стоимости и площади интересуют россиян. Исследование показало, что в большинстве мегаполисов пользователи чаще всего просматривают лоты класса комфорт и квартиры без отделки. Однако в столичных регионах интерес к квартирам с чистовой отделкой и жилью бизнес-класса достаточно высок.
Методология: как и что считали аналитики
Эксперты рассмотрели объявления о продаже квартир на первичном рынке в субъектах РФ с городами-миллионниками (данные витрины Домклик). По уникальным просмотрам за последний месяц аналитики составили усреднённый портрет самого востребованного жилья.
Для всех крупнейших регионов РФ эксперты вычислили значения медианной стоимости и медианной площади лота, а также распределение просмотров объявлений по классам новостроек (эконом, комфорт, бизнес, премиум) и степени отделки жилья (без отделки, черновая, предчистовая и чистовая отделка). Эксперты также оценили самое популярное количество комнат в квартире, этаж лота и количество этажей в доме.
Какие характеристики новостроек привлекают внимание россиян
Стоимость
Медианная стоимость новостроек, которые привлекли внимание пользователей Домклик в крупнейших регионах, варьируется от 5 до 9 млн рублей. Наибольшие значения характерны для Москвы (15,2 млн) и Санкт-Петербурга (9,4 млн). Наименьшие — для Воронежской (4,2 млн) и Ростовской (5,1 млн) областей.
Площадь
Медианная площадь лотов в рассматриваемых субъектах находится в диапазоне от 39 до 61 кв. м. Самые просторные квартиры интересуют покупателей в Челябинской области (61 кв. м), Красноярском крае и Нижегородской области (по 60 кв. м). При этом в Ленинградской области медианная площадь просмотренных квартир составила всего 39 кв. м, чуть выше эти показатели в Московской области и Санкт-Петербурге (по 42 кв. м).
Популярнее всего у жителей городов-миллионников класс комфорт. В среднем на него приходится 82% просмотров, а в отдельных случаях — в Красноярском и Пермском краях, Ленинградской, Омской и Челябинской областях — этот показатель достигает 90% или более.
На втором месте по просмотрам — жильё бизнес-класса (чуть меньше 10%). Бизнес-класс наиболее популярен в Москве (24,4%) и Санкт-Петербурге (21,3%). Доля просмотров квартир комфорт-класса в этих городах значительно ниже, чем в крупнейших регионах.
Самое дешёвое (эконом-класс) и дорогое (премиум-класс) жильё интересует лишь узкий круг пользователей — 6 и 2% просмотров соответственно.
Степень отделки жилья
Наиболее популярны у пользователей квартиры без отделки. Наибольшие доли просмотров в этой категории характерны для Самарской области (85,1%), Омской области (80,4%) и Краснодарского края (77,6%). Исключения — Красноярский край и Свердловская область, где лидирует предчистовая отделка.
В столичных регионах пользователи уделяют больше внимания жилью с чистовой отделкой. Так, в Москве доля просмотров квартир с чистовой отделкой составляет 35,2%, Московской области — 22,9%, Санкт-Петербурге — 24,2%, а в Ленинградской области — 27,9%.
Алексей Лейпи, директор дивизиона «Домклик» Сбербанка:
«В большинстве мегаполисов пользователи уделяют большее внимание новостройкам комфорт-класса и квартирам без отделки. И это неудивительно: такое жилье доступно по цене.
По статистике просмотров, новостройки комфорт-класса стоят почти в 2 раза дешевле квартир бизнес-класса и в 3 раза дешевле лотов премиум-класса. А выбор в пользу квартиры без отделки позволяет сэкономить до 10% от стоимости квартиры».
Комнаты и этажи
Аналитики Домклик также выяснили, что чаще всего внимание пользователей привлекают квартиры с одной или двумя комнатами на втором или третьем этаже. В среднем дома в крупнейших регионах имеют 19 этажей. Наибольшее количество этажей отмечено в Свердловской области (25 этажей), а наименьшее — в Волгоградской области, Омской области и Санкт-Петербурге (по 12 этажей).
