Досрочное погашение может быть невыгодно. Об этом сообщил эксперт по финансам и инвестициям Эван Голованов. Он дал советы по оптимизации выплат по кредиту на недвижимость, сообщает PRIMPRESS.
На начальном этапе срока ипотеки большую часть платежа составляют проценты, меньшая часть идет на погашение основного долга, рассказал эксперт. Однако с течением срока пропорция меняется, и большая часть платежа начинает уменьшать основной долг, а меньшая – проценты.
Если человек находится на завершающей стадии ипотеки, то полное погашение может оказаться не столь выгодным с финансовой точки зрения. Погашение всей суммы означает использование собственных средств для погашения уже выплаченных процентов. Рекомендуется воспользоваться текущей рыночной ситуацией и проинвестировать деньги в облигации федерального займа с высокой доходностью.
По словам Голованова, каждый из вариантов имеет свои преимущества. Сокращая срок кредита, заемщик со временем выплачивает меньше процентов, хотя и с более высокими ежемесячными платежами. С другой стороны, уменьшение ежемесячного платежа не повлияет на срок кредита, но несколько уменьшит остаток основного долга. Как правило, в этой ситуации общая сумма процентов будет выше для снижения ежемесячного платежа и ниже для снижения срока.
«Выбор между этими двумя вариантами должен зависеть от конкретных обстоятельств. Если целью является облегчение непосредственной финансовой нагрузки на семью в связи со стагнацией доходов или потенциальными финансовыми трудностями, то снижение ежемесячного платежа может быть предпочтительнее», – добавил эксперт.
