Во Владивостоке мужчина сдал квартиру и через десять дней выселил квартирантов, сообщает PRIMPRESS. Потерпевшие не смогли добиться реакции внутренних органов, так как не имели договора найма.
В ТГ-каналах появился крик о помощи от людей, которые, по их словам, попали на уловку собственника квартиры. В общей сложности за аренду они потеряли 65000 рублей: «Всем добрый день! Данный человек сдает квартиру в г.Вла-сток по адресу Ул.шепеткова д.23..и пока вас нет дома,он приходит в квартиру меняет замки,и выставляет объявление о сдаче квартиры!с такой ситуацией сталкнулись мы лично!сняли квартиру на месяц(40000.+25000 залог)прожили мы там 2 дня ,нас не было дома он приехал сменил замки! сумму он возвращать отказался якобы мы там прожили 10 дней и он забирает 40000, нам на руки он отдал 25000.обращались в полицию,так как договор аренды жилья он не подготовил ,в соответствии уголовное дело не возбуждено,а это 159ч 2 (мошенничество) БУДЬТЕ БДИТЕЛЬНЫ ЧТОБ НЕ ПОПАСТЬ НА УЛОВКИ ЭТОГО НЕЛЮДЯ».
Орфография и пунктуация автора сохранена
Специалист в аренде городской недвижимости Анастасия Русских подтвердила, что такие случаи не редкость. В рамках работы встречаются разные ситуации, которые часто имеют «две стороны медали». Однако есть маркеры, которые позволяют избежать ошибок при заключении сделки, не важно, была она оформлена документально или нет.
«Во-первых, это долевая собственность. Как и в этом случае, квартира принадлежит собственнику не полностью, а значит, есть риск появления второго владельца, который может быть не согласен с условиями аренды. Во-вторых, отсутствие любого документа, подтверждающего сроки аренды, передачу ключей, имущества и денег. Конечно, права арендатора и арендодателя действуют и при устном согласии, но подтвердить такие договоренности сложнее. И третий маркер – это суетность собственника, те, кто «наживается» таким образом, часто старается заключить сделку быстро, без лишних вопросов, вызывает изначально приятное впечатление», – рассказала ведущий менеджер отдела аренды а/н «Квартирант Плюс».
Специалист отметила, что даже без договора заявление в полицию принять обязаны. А ситуация в целом неоднозначная, так как у собственника недвижимости есть право расторгнуть договор в одностороннем порядке, если квартирант нарушает условия проживания. Но это необходимо зафиксировать, а также проживающие должны освободить квартиру до смены замков. Эксперт порекомендовала не бояться обращаться в проверенные агентства недвижимости или к свободным агентам с хорошей базой отзывов.
